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How to Shoot a Real Estate Film

Cómo rodar una película sobre bienes raíces

Cuando comencé mi negocio de producción, buscaba un trabajo cinematográfico regular que fuera simple y consistente. ¡Era un novato y necesitaba pagar el alquiler! Cuando el mercado inmobiliario comenzaba a regresar a Seattle, pensé: ¿qué bueno sería promocionar propiedades de alto nivel con un video de estilo de vida? Un corredor podría utilizar la película para mostrar la propiedad a clientes potenciales que no se encuentren en el área inmediata. Y así nació una idea... Me asocié con una agencia de corretaje de Sotheby's en Seattle y filmé algunos cortometrajes para sus propiedades y algunas piezas para ayudar a promover el área. Y finalmente llegó el día en que se eligió a Sotheby's para representar un nuevo desarrollo de restauración en Seattle, Homes at Fort Lawton . Este proyecto iba a necesitar una película de marketing a mayor escala. Nos habían encomendado la tarea de crear una pieza que no solo mostrara el estilo de vida de la zona sino que también ofreciera una vista detallada de la ubicación del desarrollo. Así preparamos y rodamos la película de principio a fin.

Preproducción

Al rodar una película sobre bienes raíces, lo primero que hay que hacer es explorar la propiedad y descubrir qué características la van a vender. Podría ser la casa en sí, la ubicación, las comodidades, la historia, etc. Con Fort Lawton específicamente, lo que realmente impactó la venta de las casas remodeladas fue que está ubicada en una gran área boscosa frente al mar llamada Discovery Park, central para la ciudad de seattle. Algo inaudito en el mercado inmobiliario actual. Con eso, supimos de inmediato que centrarse en el parque, de la manera más hermosa posible, iba a ser la parte más importante de la película. Chris King cómo rodar una película sobre bienes raíces Una vez que terminamos de explorar nuestra ubicación, el siguiente paso fue seleccionar la tripulación. Como este iba a ser un proyecto inmobiliario de producción completa, primero contratamos a una familia de una agencia de modelos local. Decidí traer a uno de mis productores y a un AC para asegurarme de que pudiéramos completar el rodaje en dos días. Después de las asignaciones del equipo, seguimos adelante y creamos una lista de tomas con nuestro cliente para asegurarnos de que estábamos de acuerdo con los aspectos más destacados de la propiedad que se incluirían en la pieza final. Esta es, con diferencia, la parte más importante del proceso de preproducción. Teníamos que asegurarnos de resaltar la propiedad de la manera correcta y al mismo tiempo capturar las mejores imágenes posibles. Una vez que la lista de tomas estuvo completa, seguimos adelante, reunimos todo nuestro equipo e hicimos todos los arreglos para la semana siguiente. A continuación se muestra una lista del equipo que utilizamos para crear la película:
Cámaras: Combinación Sony FS700 / Odyssey7Q
Canon C100 / Estabilizado en DJI Ronin
Lentes: Canon 24-105 F/4
Canon 70-200 F/4IS
Tokina 11-16 F/2.8
Zeiss ZE 21 F/2.8
Zeiss Otus 55 F/1.4
Plataforma: Mango de retroceso Zacuto
Zacuto Gratical HD
Eje Zacuto Mini
Zacuto VCT Universal
Placa Trípode Zacuto
Trípode: Manfrotto 504 HD / Manfrotto 535 Patas De Carbono
Zumbido: DJI inspirar 1
Steadicam: DJI Ronin

Días de rodaje

Para cualquier proyecto inmobiliario que hagamos con modelos, normalmente tardamos dos días en rodar. El primer día salgo solo con mi piloto de drones, Anders Svensson, y grabo todo el material de archivo necesario para la película. Esto me familiariza con la propiedad. En el caso de Fort Lawton, necesitábamos fotografiar el interior de la casa modelo, el parque, el barrio y algunas tomas panorámicas de la playa. Chris King cómo rodar una película sobre bienes raíces Después de completar nuestro rodaje de material adicional, el segundo día en Fort Lawton fue cuando las modelos llegaron para la sección de estilo de vida de la película. Trabajar con modelos durante un día completo de rodaje a veces puede resultar agotador. He aprendido algunas cosas a lo largo del camino que creo que pueden ser realmente útiles para mantener a todos actualizados y asegurarme de aprovechar al máximo mi día de filmación. 1. Trabajar limpio Una cosa que no puedo enfatizar lo suficiente cuando grabo un video inmobiliario es también asegurarme de que la casa o el desarrollo esté preparado correctamente y limpio con la máxima atención al detalle. Cometí el error de no revisar la propiedad un par de días antes de comenzar a filmar. Asegurarse de que todo esté en su lugar y limpio hará que la película luzca intencionada y pulida. Esta regla realmente se aplica a cualquier trabajo. 2. Tener un productor Tener a alguien que trabaje con los modelos y les haga saber dónde estar y cuándo me quita el estrés y me permite concentrarme en obtener las mejores tomas. Nuestra productora de Fort Lawton, Selina, dio en el clavo en esta parte del rodaje asegurándose de que los niños estuvieran felices y que mamá y papá tuvieran todo lo que necesitaban. 3. Lleva mucha comida y bebida. A nadie le gusta trabajar cuando tiene hambre, así que tenga mucha agua y refrigerios saludables listos para cuando baje el nivel de azúcar en la sangre. 4. Toma descansos Asegurarse de que sus modelos tengan la oportunidad de reagruparse varias veces al día mantiene a todos de buen humor. Si estoy preparando una toma, el productor se asegura de que los modelos estén en pausa. 5. Mantén tu estrés para ti El estrés es contagioso. En mi experiencia, en el momento en que las personas con las que trabajo ven que estoy estresado, pierden la confianza en mi capacidad para hacer el trabajo. Entonces, en situaciones en las que el tiempo se apremia o no recibe la vacuna por algún motivo, respire y mantenga esa sonrisa en su rostro; es muy útil.

Encendiendo

Comenzamos con una llamada temprana para filmar con las primeras luces del día. La iluminación es muy importante a la hora de fotografiar el interior de una casa. A menos que esté grabando un video HDR, hay un período de tiempo muy pequeño en el que puede hacer que la luz natural del exterior coincida con la iluminación del interior. Una forma de hacerlo es iluminar el interior de la casa con iluminación exterior. La segunda forma es fotografiar justo después del amanecer y antes o después del atardecer. Tiendo a optar por lo último, si es posible, ya que el aspecto de un interior relámpago me parece un poco falso. Así que uso una cámara con mucho rango dinámico y disparo en los momentos adecuados para asegurarme de que el interior de la casa esté bien iluminado y que las ventanas no se rompan.

Interior

Para la mayoría de los vídeos de bienes raíces normalmente elegimos las mejores partes del interior de la casa para grabar. Un error común que se comete es mostrar fotografías de cada dormitorio, baño y armario de la casa; para eso estan las fotos. Nuestro objetivo aquí es contar una historia convincente y mostrar los aspectos más destacados de la casa de una manera que atraiga visualmente a alguien lo suficiente como para levantar el teléfono y llamar al corredor. Una vez que un espectador se aburre de ver un vídeo y pierde el interés, pasa a la siguiente lista.

Exterior

Una vez que terminamos de filmar el interior pasamos a las actividades exteriores que vamos a utilizar para presentar el parque y los alrededores de las casas. Nuestro objetivo aquí es mostrar a la familia disfrutando de todo lo que el parque tenía para ofrecer y al mismo tiempo hacer que parezca la vida cotidiana. El escenario al aire libre es donde realmente necesitábamos obtener excelentes imágenes, ya que era el punto de venta clave del desarrollo. Chris King cómo rodar una película sobre bienes raíces Para nuestra última foto del día queríamos promover el aspecto comunitario del barrio. Para hacerlo, capturamos a todos los involucrados en el rodaje junto con algunos agentes adicionales y observamos la puesta de sol desde una de las casas en la parte superior del vecindario. La estrategia detrás de esto tenía como objetivo dejar a los espectadores con un sentido de comunidad y amistad potencial que uno podría tener si comprara una casa en Fort Lawton. Los corredores de hoy le dirán que esto es tan importante como la casa real y un sentimiento muy importante que el video necesitaba comunicar. #conmicamara
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