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How to Edit a Real Estate Film

Cómo editar una película sobre bienes raíces

La edición de un vídeo de bienes raíces difiere de una edición estándar solo en estilo y objetivo. El estilo de vídeo que nos gusta producir casi actúa como un “anzuelo” para un posible propietario. Es decir, cuando alguien que está buscando comprar la casa ve uno de nuestros videos, queremos mostrarle solo las mejores tomas de nuestra sesión. Por lo general, eso significa que no tenemos ningún relleno; "Breve y dulce", por así decirlo. Al finalizar la visualización del vídeo, queremos que el espectador sienta que tal vez no pudo verlo todo y que quiera más. Nuestro objetivo es que nuestro espectador busque más información en el sitio web de la propiedad y, a su vez, llame al agente para eventualmente ver la casa en persona. De esta manera, es similar a crear un avance o un avance en lugar de una función.

El número mágico de YouTube

Este estilo de edición era un poco más difícil de implementar hace unos años, ya que algunos corredores de bienes raíces sintieron que los videos eran demasiado cortos y no mostraban todas las partes de la casa. CONSEJO #1 Desde el año pasado, el tiempo promedio de visualización de YouTube se ha reducido a menos de 3 minutos. Por lo tanto, es imperativo que mantengamos estos videos breves para asegurarnos de que el espectador vea el video completo... ¡y se quede con ganas de más! Este es ahora nuestro modelo actual y hemos visto algunas estadísticas muy sólidas en cuanto a clics y baja tasa de rebote en otros sitios web.

Preparación Preparación Preparación

Al editar un vídeo de bienes raíces, comenzamos registrando y organizando todo nuestro metraje. CONSEJO #2 Calificamos cada clip en una escala del 1 al 3 para decidir qué clips son imprescindibles en el vídeo, qué clips son posibles si necesitamos una toma determinada y qué clips no se pueden utilizar. Desde allí convertimos todos nuestros clips elegidos a ProRes 422 optimizado para Final Cut Pro X mediante un programa de software llamado Clip Wrap . Esto asegura que todos nuestros clips funcionarán sin problemas con Final Cut y necesitarán una renderización mínima. Esto nos ahorra mucho tiempo a largo plazo. Captura de pantalla 14/01/2016 a las 10.12.44 A partir de ahí organizamos los clips en tres partes que componen cada vídeo.

1. La ubicación

La primera parte del vídeo siempre se centra en la ubicación. Una de las formas más importantes en que podemos captar el interés del espectador es con algunas hermosas tomas de la ubicación donde reside la casa o el desarrollo. A menudo iremos en orden cronológico del día. CONSEJO #3 Las tomas de la hora dorada de la mañana y de drones realmente llevan al espectador al destino. El mercado está muy loco en Seattle en este momento y la gente se está concentrando en comprar en lugares específicos que creen que aumentarán su valor. Esto a menudo significa que gastarán de más en una casa más pequeña o en una que necesite mucho trabajo. Esto significa que resaltar la ubicación es aún más importante para nosotros en este momento.

2. El hogar

Una vez que obtenemos algunas fotografías de gran belleza en la línea de tiempo de nuestro destino, hacemos la transición a la casa. Este es el meollo del vídeo donde es realmente importante no perder la atención de los compradores potenciales y mantenerlos pegados a la pantalla. CONSEJO #4 Nos enfocamos principalmente en las mejores partes de la casa o desarrollo y omitimos todo lo que se consideraría estándar, promedio o indeseable. Un buen ejemplo de esto sería una casa que filmamos recientemente en el norte de Seattle. Había 6 posibles dormitorios para filmar junto con 5 baños y 4 salas de estar adicionales. Elegimos capturar solo el dormitorio principal, algunas de las salas de estar del piso principal y el sótano, ya que se había convertido en el salón social definitivo. Para nosotros, estas partes de la casa eran los aspectos más destacados que atraerían a un comprador. Centrarse en estos mejores atributos permite al comprador imaginar cómo sería vivir en la casa en lugar de ofrecerle un recorrido virtual. Mostrar las 6 habitaciones se volvería aburrido muy rápidamente. (Y normalmente hay una galería de fotos que acompaña a las listas de vídeos y que puede mostrarles cualquier cosa que hayamos pasado por alto). Ver el vídeo…

3. El estilo de vida

Esta es una sección bastante nueva que comenzamos a incluir hace aproximadamente un año. Si una casa o desarrollo tiene un presupuesto lo suficientemente grande, muchas veces es bueno mostrar a las personas que usan la propiedad o la casa. Esto, a su vez, le da al espectador una imagen muy fuerte de cómo es realmente vivir allí y le da una sensación de lugar. Cosas como la interacción familiar, la vida diaria y las actividades al aire libre son tomas que nos gusta retratar para tener una idea de lo que se siente al vivir en la propiedad en cuestión. CONSEJO #5 Los clips que muestran indirectamente la casa a través de la actividad también son tomas que buscamos para vender la casa casi indirectamente a través de la experiencia que el espectador está viendo. Una vez que tenemos los mejores clips de la casa y la ubicación en la línea de tiempo, comenzamos a intercalar algunas tomas del estilo de vida para unir todo y contar una historia.

La música lo une todo

La música es una gran parte de mi vida y siempre estoy buscando la próxima canción perfecta. Es una de las partes más importantes, si no la más, de una edición para mí. La canción es tan importante como el metraje y, a veces, encontrar la correcta puede ser un desafío. Afortunadamente, hoy en día hay un montón de sitios excelentes para obtener licencias de música libre de derechos y es un problema mucho menor de lo que solía ser. Algunos de mis favoritos son audiosocket.com , premiumbeat.com y musicbed.com . Captura de pantalla 14/01/2016 a las 10.09.56 Después de elegir nuestra canción y todos nuestros clips están en su lugar, revisamos y coloreamos, agregamos LUTS y agregamos efectos adicionales si es necesario. A partir de ahí agregamos los créditos y los corchetes correctos y luego se completa la edición. A través de Final Cut X exportamos un archivo ProRes 422 y lo enviamos a Apple Compressor. Compressor ya tiene excelentes opciones de compresión, incluida una directamente para Vimeo que creemos que nos brinda una excelente imagen en un tamaño de archivo manejable. ¡Y luego tenemos un producto terminado! Aquí está uno de nuestros últimos videos de estilo de vida/bienes raíces. Lea mi primera publicación sobre Cómo filmar una película inmobiliaria aquí. #conmicamara
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